GUIA de COMPRADORES PRE COMPRA

Paso 1: Hogar o inversión?

Para que podamos aconsejarle sobre la vivienda mas adecuada para usted de acuerdo a sus necesidades, deseos y requísitos, es necesario y vital para nosotros saber exactamente lo que busca. Ya sea para vacaciones, a tiempo parcial, residencia permanente o una oportunidad de inversión pura, podemos ayudarle a encontrar la propiedad adecuada y garantizar la mejor apreciación a largo plazo.


Paso 2: Asegurarse de la cantidad que puede permitirse el lujo de gastar

Los compradores no necesariamente están seguros de lo que realmente pueden pagar a menos que vayan a pagar en efectivo. Una hipoteca es el suplemento más común. Asegúrese primero de hacer su tarea y estudiar las distintas ofertas de las entidades bancarias en base a sus ingresos, antes de querer adquirir entusiasmadamente una propiedad, que posiblemente no pueda comprar. Podría tardar varias semanas para encontrar la mejor oferta en el mercado. Y, por supuesto, con mucho gusto podríamos ayudarle y proporcionarle un presupuesto.


Paso 3: Tenga en cuenta las tasas y cargos por los servicios

Tenga en cuenta que la compra de una propiedad no termina con la compra y sus cargos relacionados, tales como el registro del título de la propiedad, los gastos de transferencia y de los impuestos que se aplican sobre el precio de compra. Confirme con su agente inmobialio las últimas tasas oficiales aplicables, así como los cobrados por nosotros como su agente. Pueden representar una cantidad anual sustancial y debe ser calculado lo que puede pagar y la apreciación de la inversión que usted espera de su propiedad. Algunos de estos honorarios legales y oficiales en la actualidad son:

  • IVA
  • Derechos de Timbre
  • Tasas de Notaria
  • Tasas de Registro
  • Tasas Legales

Póngase en contacto con nosotros para obtener las tasas actualizadas.


Paso 4. Aprobacion de la Hipoteca

Si usted va a adquirir una vivienda con ayuda de una hipoteca, asegúrese de obtener una aprobación previa de la entidad de credito sobre la cantidad deseada, sino se puede producir graves retrasado en el proceso de compra y es posible que pierda la propiedad que desea. Podríamos ponerle en contacto con entidades de créditos importantes para el estudio de su hipoteca y posterior aprobación.


Paso 5: Tenga una lista de sus preferencias

Ahora es el momento de encontrar la vivienda de sus sueños, haga una lista con sus preferencias y establezca un orden de prioridades, ya que no todas las viviendas poseerán estas caracteristicas. Visita las diferentes áreas de Costa Blanca, compruebe el entorno, si es posible habla con los residentes actuales y haz una lista de preferencias. Al visitar una vivienda tome nota de las instalaciones y el estado físico de la propiedad, y crea una lista de inconvenientes, usted tiene derecho a una propiedad libre de cargas, además puede realizar una oferta por la vivienda por el precio que ve mas conveniente teniendo en cuenta los puntos negativos.


Paso 6: Tenga toda su documentación lista

Puede requerirse los siguientes documentos:

  • Pasaportes
  • Acuerdo de comprador firmado
  • Poder notarial
  • NIE

Paso 7: Asegúrese de obtener la mejor oferta

Las ofertas de propiedades pueden caer cuando el vendedor y el comprador tienen diferentes expectativas de precios. Haremos el mayor esfuerzo posible de nuestra parte para presentarles propiedades con precios realistas. Sin embargo, es recomendable que haga su propia investigación para poder evaluar rápidamente si el precio de venta está en línea con el mercado, lo que podría ayudar a convencer al vendedor de una propiedad, similar en ubicación y estado físico de los que le rodean, a ajustar su precio de venta. Nosotros, por supuesto, estaremos con ustedes en cada paso del camino.

Ahora usted está listo para hacer una oferta por la propiedad que desea, dígale a nuestro consultor lo que están dispuestos a pagar y que se negocie en su nombre con el vendedor.


Paso 8: El vendedor acepta la oferta, Fianza

Si el vendedor acepta su oferta, se le pedirá que realice un depósito, normalmente en el caso de viviendas de segunda mano, el 10% del precio de compra y/o un mínimo de 8.000 €. Para las propiedades de nueva construcción esto puede variar de 3.000 € a 6.000 €. Esto tiene que realizarse en una cuenta de depósito de garantía. Bajo ninguna circunstancia debe dar el dinero al vendedor. Asegúrese de obtener un recibo antes de cometer sus finanzas con el fin de hacer los pagos en la fecha de transferencia acordado. Ademas usted tendrá que presentar una copia de su pasaporte y otros documentos necesarios (hipoteca, etc.) Su agente se encargará de los trámites para que usted pueda iniciar el proceso de compra.


Paso 9: Contrato de Compra-venta

Para iniciar los pasos finales, antes de firmar el acuerdo de compra es necesario leerlo con detalle. Asegúrese de aclarar y pedir realizar cambios, si es necesario, si existe algo que haga sentirte incomodo. Después de la firma, la fecha de escritura se ajusta de acuerda a la conveniencia y comodidad, tanto suya como la parte vendedora. Normalmente esta fecha se amplia como maximo hasta tres meses desde la fecha del contrato de compra-venta.


Paso 10: Abogados y Preparativos

Con el pago inicial realizado, el acuerdo de compra firmado y todos los documentos preparados, incluyendo el acuerdo de compra-venta, son entregados a un abogado de su elección. Le recomendaremos una o varias de nuestras firmas preferidas que serán sus representantes en los procesos restantes antes de la firma ante notario. El abogado será su representante legal para asegurarse de que la propiedad que compra esta, o va a estar libre de deudas o cargos. También será el encargado de abrir una cuenta bancaria en su nombre y, si es necesario solicitar el NIE (Si procede).


Paso 11: Titulo de Registro

Establecida la fecha de escritura ante notario, todo de acuerdo a voluntades y deseos tanto de usted como del vendedor (s), todas las partes implicadas asistirán ante notraio para firmar y transferir la propiedad. Una vez finalizado el proceso de transferencia, el comprador recibirá el título de propiedad a su nombre y el vendedor recibirá un cheque del nuevo propietario de la propiedad.



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