GUIA de VENDEDORES EL PROCESO

Paso 1 - Tasación

Nuestro agente evaluará el estado de su propiedad, las mejoras que ha hecho y luego valorarlo de acuerdo al precio de mercado de su área y el tipo de vivienda. La valoración es particularmente importante ya que si usted tiene un comprador que va a comprar con hipoteca, las entidades bancarias valoraran la vivienda por su precio real.


Paso 2 – Reunir los documentos necesarios

Antes de realizar cualquier labor en su nombre, le pedimos una lista de documentos necesarios para la comercialización de su propiedad. Esto sirve para asegurarnos de que tenemos la información correcta el día que comenzamos a ofrecer la propiedad a nuestros clientes, así como para informarle sobre cualquier posible documento que falta y que pueda retrasar o impedir su venta.

Estos documentos son:

  • Fotocopia de la escritura
  • Fotocopia de la factura de SUMA/IBI
  • Fotocopia de la factura de luz y agua
  • Fotocopia de la factura de la comunidad de propietarios (si procede)
  • Fotocopia de DNI, NIE y/o Pasaporte
  • Cedula de Habitabilidad
  • Certificado Energetico


Paso 3 – Firma de un acuerdo de representación

Al elegir PARDISI comienza a contar con un equipo profesional, que trabajará duro para usted, siete días a la semana, para promocionar su propiedad a través de nuestra página web, todos los principales y necesarios portales inmobiliarios de España, Escandinavia y otros países europeos, así como nuestra extensa red de clientes.We will sit down with you and discuss what services you need us to provide to you in detail and base don that draw up an agreement highlighting the conditions and fees.

Nos sentaremos con usted para ver que servicios necesita que le proporcionemos y en base a ello elaborar un acuerdo detallado de las condiciones y tarifas.


Paso 4 – Limpiar y preparar

La vivienda mas presentable, mayor precio de venta tendrá. Actualmente el mercado Español, es un mercado madura y un mercado para los compradores por la gran oferta existente. Por lo tanto, asegurese de tenerla limpia, tanto el interior de la vivienda como la zona de jardín. Comprueba cualquier tarea de mantenimiento y reparacion requerida, incluida la pintura. Incluso en una zona con mucha demanda, una vivienda mal atendida necesita mucho más tiempo para su venta, además de que usted se verá obligado a reducir el precio de venta. Si usted tiene un jardín llame a un jardinero, si es necesario asegurese de que la vegetación no esta quemada, y esta verde. Esto significa que durante los meses de verano invierten en alguien que riegue sus plantas regularmente, mientras que la vivienda se encuentra vacía. Si usted tiene inquilinos, hay que tener en cuenta que el comprador tendrá que hacerse cargo de ellos hasta el fin de su contrato de arrendamiento. Informe a sus inquilinos de su posible venta y coopera con ellos en la visualización de la propiedad.


Paso 5 – Mercado inmobiliario

A menudo puede encontrar viviendas anunciadas, donde las fotos no coinciden con la propiedad. Nosotros vamos a elaborar una descripción honesta de su casa, destacando sus puntos fuertes e incluir fotos que reflejen muy bien su pripiedad. Por supuesto, usted puede publicar su propiedad en cualquier portal inmobiliario, pero nosotros podemos hacer el trabajo correctamente para usted, ofreciendole un paquete de marketing más integrado, y asegurarle obtener el precio que pide!


Paso 6 – Visitas acompañadas

Nuestros agentes escogen entre los compradores potenciales a los que mas les convenga su vivienda. Tenemos un equipo que esta disponible a todas horas y cualquier día de la semana, incluido por las noches y fines de semana, cuando la mayoría tiene tiempo. No nos limitamos a enviar a cualquiera, sino un agente con amplio conocimiento sobre su vivienda; ya que los posibles compradores tienen menos probabilidad de tratar con una agencia que parece que no tiene idea de lo que esta hablando.


Paso 7 – Recibir una oferta

Mantener sus requisitos mínimos en mente, nosotros vamos a tratar de obtener la mejor oferta para su vivienda. Sin embargo, en un área de baja demanda o execiva oferta podemos sugeriros ser flexibles con el precio, dependiendo de si usted puede permitirse el lujo de mantener la propiedad o si creemos que podría aumentar el valor de la vivienda al corto plazo.


Paso 8 – Ponerse de acuerdo para vender

Una vez que haya aceptado una oferta vamos a iniciar el proceso de venta, incluyendo la investigación de los antecedentes del posible comprador. Vamos a discutir cómo se pagará la propiedad y acordar una fecha de entrega. Ademas podemos pedir un depósito para garantizar la propiedad.


Paso 9 – Firma del Acuerdo

Una vez que se redacte el acuerdo, se revise y se acepte por ambas partes, se firmará y la cuantia de la venta se depositará en nuestra cuenta de confianza para serle entregado cuando se entreguen las llaves.


Paso 10 – Notarios y la transferencia del titulo de la propiedad

Nuestro equipo de posventa junto a nuetro bufete de abogados se asegurarán de que el titulo de la propiedad se transfiera al comprador y se inscriba correctamente en el registro de la propiedad.



Testimonios Propietarios

" Vendimos después de tan solo 10 días. Y recibimos la cantidad que queremos. Ha sido todo un éxito gracias al trabajo profesional y fotos fenomenales de PARDISI. "

Jean Paton - La Siesta

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